Vereniging van Eigenaars
Appartementencomplex Sequoia,
gevestigd Krimpen aan den IJssel
– Opgericht 16 maart 2005
– Gebouwd door de NBU
– Lokatie Lansingh-Zuid
2020© | DickD
Secretariaat:
Fort Asperen 23, 2926VG
Krimpen aan den IJssel
Email:
info@sequoiakrimpen.nl
De VvE Sequoia respecteert de privacy van alle gebruikers van haar site en draagt er zorg voor dat de gegevens en persoonlijke informatie die worden verstrekt vertrouwelijk worden behandeld.
De VvE Sequoia streeft ernaar alle informatie zo up-to-date mogelijk te houden. Desondanks kan het voorkomen dat informatie is gewijzigd. Neem altijd contact op bij vragen of onduidelijkheden. De gebruiker van deze website is verantwoordelijk voor het gebruik van de op deze website gepubliceerde informatie. Aan de inhoud van deze website kunnen geen rechten worden ontleend.
De volledige privacyverklaring leest u hier
Laatst bijgewerkt april 2020.
Klik op onderstaande link om de meest recente versie van artikel 9 aan te roepen.
1.
Het Fortenpad, het wandel- en fietspad tussen de appartementen en de waterwoningen, is afgesloten voor autoverkeer.
2.
Een ontheffing kan worden verleend voor verhuizingen, het aanleveren van grote goederen en/of het verrichten van (noodzakelijke) werkzaamheden. Een verzoek daartoe moet tijdig worden gedaan aan het dagelijks bestuur. Het dagelijks bestuur is tevens bevoegd in bijzondere situaties ontheffing te verlenen.
3.
Hulpdiensten kunnen te allen tijde gebruik maken van het Fortenpad. Dat geldt ook voor rouwauto’s.
4.
Voor het Fortenpad, vanaf de brug tot de paaltjes, geldt een stopverbod. Dit is aangegeven door een wit kruis op het wegdek. Dit dient ertoe dat hulpdiensten, te allen tijde direct toegang hebben. Er kan door anderen geparkeerd worden op de parkeerplaats voor ‘Kort Parkeren’, zoals geduid in artikel 25.
Geldig vanaf 5 november 2019
1.
Het bestuur zal het gebouw verzekeren bij één of meer door de vergadering aan te wijzen verzekeraars tegen water-, storm-, brand- en ontploffingsschade en zal tevens een verzekering afsluiten voor de wettelijke aansprakelijkheid, die kan ontstaan voor de vereniging en voor de eigenaars als zodanig. Voorts zal de vergadering bevoegd zijn te besluiten tot het aangaan van verzekeringen tegen andere gevaren of tegen de wettelijke aansprakelijkheid van een bestuurder.
2.
Het bedrag der verzekeringen wordt vastgesteld door de vergadering; het zal wat de brandverzekering betreft moeten overeenstemmen met de herbouwkosten van het gebouw; de vraag, of deze overeenstemming bestaat, zal periodiek gecontroleerd moeten worden in overleg met de verzekeraar. De periodieke controle in overleg met de verzekeraar kan achterwege blijven bij een jaarlijkse automatische aanpassing (index-clausule) van de herbouwkosten van de onroerende zaak door de verzekeraar.
3.
Verzekeringsovereenkomsten worden door het bestuur afgesloten ten name van de vereniging en de gezamenlijke eigenaars. Het is daartoe, voor zover het betreft de in de eerste zin van het eerste lid bedoelde verzekeringen, slechts bevoegd indien het bepaalde in het vijfde lid wordt nageleefd.
4.
De eigenaars verbinden zich de uit hoofde van de verzekeringsovereenkomsten als bedoeld in de eerste zin van het eerste lid uit te keren schadepenningen, indien deze een bedrag gelijk aan één procent van de verzekerde waarde van het gebouw te boven gaan, te doen plaatsen op een voor de financiering van het herstel van de schade krachtens besluit van de vergadering door het bestuur te openen afzonderlijke rekening ten name van de vereniging, die de op deze rekening gestorte gelden zal houden voor de eigenaars. Ten aanzien van de op deze rekening te storten gelden is artikel 32 derde tot en met vijfde lid van overeenkomstige toepassing, met dien verstande dat de gelden steeds bestemd moeten blijven voor het herstel of de wederopbouw, onverminderd artikel 5:136 vierde lid van het Burgerlijk Wetboek. In geval van toepassing van het bepaalde in laatstgenoemde artikel zal, indien een eigenaar zich heeft schuldig gemaakt aan een daad of verzuim, welke krachtens de wet of de verzekeringsvoorwaarden gehele of gedeeltelijke ongehoudenheid van de verzekeraar tot uitkering van de schadepenningen tot gevolg zou hebben, de uitkering van het aandeel van de desbetreffende eigenaar dienen te geschieden aan de verzekeraar.
5.
Het bestuur dient ervoor te zorgen, dat de verzekeringsovereenkomsten als bedoeld in de eerste zin van het eerste lid de volgende clausule bevatten:
‘Zolang de eigendom van het hierbij verzekerde gebouw gesplitst is in appartementsrechten, gelden de volgende aanvullende voorwaarden. Een daad of verzuim van een eigenaar, welke krachtens de wet of de verzekeringsvoorwaarden gehele of gedeeltelijke ongehoudenheid van ondergetekenden tot uitkering van de schadepenningen tot gevolg zou hebben, laat de uit deze polis voortvloeiende rechten onverlet.
Niettemin zullen de ondergetekenden in zodanig geval gerechtigd zijn, mits zij voor de uitkering de wens daartoe te kennen hebben gegeven, een aandeel in de schadepenningen overeenkomende met het aandeel waarin de desbetreffende eigenaar in de gemeenschap gerechtigd is, van deze terug te vorderen. Ingeval van toepassing van artikel 5:136 vierde lid van het Burgerlijk Wetboek zal de uitkering van het aandeel in bedoeld geval in plaats van aan de eigenaar geschieden aan de ondergetekenden.
Gaat de verschuldigde uitkering een bedrag van vijfduizend euro (€ 5.000,00) te boven, dan geschiedt zij op de wijze te bepalen door de vergadering van eigenaars, zulks blijkende uit een door de voorzitter gewaarmerkt afschrift van de notulen der vergadering.
Door uitkering overeenkomstig de voorwaarden dezer polis zullen ondergetekenden tegenover alle belanghebbenden volledig zijn gekweten.’
6.
In geval door de vergadering besloten wordt tot herstel of herbouw, is het bepaalde in artikel 5:136 tweede tot en met vierde lid van het Burgerlijk Wetboek en artikel 5:138 van het Burgerlijk Wetboek van toepassing, met dien verstande dat uitkering van het aan iedere eigenaar toekomende aandeel in de schadepenningen aan deze slechts zal kunnen geschieden met toestemming van degenen die op het desbetreffende appartementsrecht een recht van hypotheek hebben.
7.
Indien de schadepenningen niet toereikend blijken te zijn voor herstel of herbouw, draagt iedere eigenaar bij in het tekort, in de verhouding als is bepaald in artikel 2 derde lid, onverminderd het verhaal op degene die voor de schade aansprakelijk is.
8.
Iedere eigenaar is bevoegd een aanvullende verzekering te sluiten.
In het geval bedoeld in artikel 5:119 tweede lid van het Burgerlijk Wetboek is het bestuur tot het sluiten van een aanvullende verzekering verplicht.
9.
Leidt het gebruik van een privé gedeelte tot verhoging van de verzekeringspremie, dan komt die verhoging voor rekening van de desbetreffende eigenaar.
Geldig vanaf 15 maart 2005
1.
Van de gezamenlijke schulden en kosten – waaronder begrepen een naar tijdsduur evenredig gedeelte van de te begroten kosten als bedoeld in artikel 4 eerste lid – wordt jaarlijks door het bestuur een begroting voor het aangevangen of het komende boekjaar ontworpen en aan de jaarlijkse vergadering voorgelegd. Deze vergadering stelt de begroting vast.
2.
Bij het vaststellen van de begroting bepaalt de vergadering tevens het bedrag, dat bij wijze van voorschotbijdragen door de eigenaars verschuldigd is, alsmede het aandeel van iedere eigenaar daarin, vastgesteld met inachtneming van de verhouding als is bepaald in artikel 2 derde lid.
De eigenaars zijn verplicht met ingang van een door het bestuur te bepalen datum maandelijks één/twaalfde van het bedoelde aandeel aan de vereniging te voldoen.
3.
Zolang door de vergadering de voorschotbijdrage voor een boekjaar niet is vastgesteld, zullen de eigenaars de laatst vastgestelde bijdrage moeten voldoen; deze voorschotbijdragen worden verrekend met de door de vergadering overeenkomstig het bepaalde in lid 2 vastgestelde voorschotbijdragen. Een overschot zal aan de eigenaars worden gerestitueerd; een tekort dient binnen een maand te worden aangezuiverd.
Geldig vanaf 15 maart 2005
1.
Na afloop van elk boekjaar, dat gelijk is aan het kalenderjaar, wordt door het bestuur een exploitatierekening over dat boekjaar opgesteld en ter vaststelling aan de jaarlijkse vergadering voorgelegd. Deze exploitatierekening omvat enerzijds de baten en anderzijds de lasten over dat boekjaar, waaronder begrepen een naar tijdsduur evenredig gedeelte van de te begroten onderhoudskosten die op meer jaren betrekking hebben, inbegrepen noodzakelijke vernieuwingen. Zo tot vorming van een reservefonds als bedoeld in artikel 32 eerste lid is besloten, wordt onder de lasten begrepen een telkenjare door de vergadering vast te stellen bedrag ten behoeve van een zodanig reservefonds.
Het eerste boekjaar eindigt op eenendertig december van het jaar waarin de eerste woning in het complex wordt opgeleverd.
2.
Op grond van de vastgestelde exploitatierekening worden de definitieve bijdragen van de eigenaars door het bestuur met inachtneming van de verhouding als is bepaald in artikel 2 derde lid vastgesteld, met dien verstande dat de definitieve bijdragen in de plaats treden van de in artikel 5 tweede lid bedoelde voorschotbijdragen en dat hetgeen als voorschotbijdragen is betaald in mindering wordt gebracht.
3.
Indien over enig boekjaar de voorschotbijdragen, als bedoeld in artikel 5 tweede lid, de definitieve bijdragen te boven gaan, zal het verschil aan de eigenaars worden terugbetaald, tenzij de vergadering anders besluit.
4.
Indien over enig boekjaar de definitieve bijdragen de voorschotbijdragen te boven gaan, moeten de eigenaars dit tekort binnen een maand na de vaststelling van de exploitatierekening aanzuiveren.
5.
Ingeval van ondersplitsing dient het boekjaar van de vereniging van ondereigenaars gelijk te zijn aan het boekjaar als bedoeld in het eerste lid.
Geldig vanaf 15 maart 2005
1.
Geldig vanaf 15 maart 2005
1.
De eigenaars zijn voor elk te hunnen name staand appartementsrecht in de gemeenschap gerechtigd voor de breukdelen, zoals hiervoor vermeld in de omschrijving van de appartementsrechten.
2.
De eigenaars zijn voor de in het eerst lid bedoelde breukdelen gerechtigd tot de gemeenschappelijke baten.
3.
4.
Ingeval van ondersplitsing gelden de rechten en verplichtingen van de eigenaar van het in de ondersplitsing betrokken appartementsrecht als rechten en verplichtingen van de ondereigenaars gezamenlijk in overeenstemming met de bepalingen die vastgesteld zijn bij het reglement van ondersplitsing.
5.
Indien de herbouwwaarden van de privé gedeelten blijkens opgave van de verzekeraar dan wel blijkens een aan de verzekering ten grondslag liggend deskundigenrapport, onderling beduidend afwijkt van de breukdelen waarin de eigenaars in de gemeenschap gerechtigd zijn, komen de premies, uit hoofde van de verzekeringen bedoeld in artikel 3 onder f juncto artikel 8. leden 1 en 2 voor rekening van de betreffende eigenaars naar rato van de voor elk privé gedeelte collectief verzekerde herbouwwaarde.
6.
De schulden en kosten als bedoeld in artikel 3 juncto artikel 9, die slechts dienstbaar zijn aan één appartementsrecht of een bepaalde groep van appartementsrechten worden gedragen en betaald door de eigenaar van dat appartementsrecht voor het geheel, danwel door de eigenaars van die groep van appartementsrechten tezamen, nadat daartoe in een vergadering van eigenaars is besloten en wel in een door het bestuur in redelijkheid bindend vast te stellen onderlinge verhouding.
Indien nodig of gewenst kan bij huishoudelijk reglement worden vastgesteld wanneer sprake is van dienstbaarheid aan één appartementsrecht of een bepaalde groep van appartementsrechten en welke tot die groep behoren.
7.
Alle kosten, uitsluitend betrekking hebbende op een privé gedeelte, met inbegrip van de zich daarin bevindende (technische) installaties en voorzieningen, alsmede de daarop betrekking hebbende leveringen en diensten, komen uitsluitend voor rekening van de betreffende eigenaar.
8.
Tevens kan de vergadering tot een (van de in dit artikel genoemde draagplicht) afwijkende draagplicht besluiten, zulks echter uitsluitend met instemming van alle appartementseigenaars, behoudens het bepaalde in het derde lid.
9.
Indien terzake van bepaalde schulden en kosten of terzake van een percentage van bepaalde schulden en kosten niet door alle leden van de vereniging behoeft te worden bijgedragen, dienen de bijdraagplichtige eigenaars in die schulden en kosten bij te dragen voor een breukdeel, waarvan de teller gelijk is aan die van de breukdelen van de appartementsrechten en waarvan de noemer gelijk is aan de som van de desbetreffende tellers.
Geldig vanaf 15 maart 2005
Basis voor zowel de breukdelen, waarin de onderscheiden appartementsrechten in de gemeenschap (de onroerende zaak) zijn gerechtigd, als de stemverhouding tussen de eigenaren van de appartementsrechten is de vloeroppervlakte geweest, waarbij aan een berging en een parkeerplaats de teller één (1) wordt toegekend en aan een bergzolder een teller welke de uitkomst is van de oppervlakte vermenigvuldigd met de factor drie/tiende (0,3) en aan een balkon/terras en buitenruimte een teller welke de uitkomst is van de oppervlakte vermenigvuldigd met de factor één/tiende (0,1). Afronding van de teller heeft plaatsgevonden overeenkomstig de gewone rekenregels.
Geldig vanaf 15 maart 2005
1.
Het is niet toegestaan de ruimte tussen gevel en galerij, dan wel tussen gevel en terras of balkon, permanent te dichten.
Geldig vanaf 5 november 2019
1.
Anders dan op het dak van de waterwoningen is het niet toegestaan een airco te plaatsen op balkon en/of galerij.
2.
Bij het plaatsen van een airco op het dak is het gestelde in de akte in artikel 9 lid 2 van toepassing, alsmede het gestelde in het huishoudelijk reglement in artikel 28.
3.
Uiteindelijke toestemming tot plaatsing is voorbehouden aan de vergadering.
Geldig vanaf 5 november 2019
1.
In aanvulling op het gestelde in de akte in artikel 9 lid 2 en artikel 13 lid 1 kan toestemming door de vergadering slechts worden verleend onder voorbehoud dat de werkzaamheden worden uitgevoerd door een erkend bedrijf voor rekening, risico en onderhoud van de eigenaar of eigenaren, met vrijwaring tegen mogelijke gevolgschade voor de vereniging.
2.
Uitvoering van de werkzaamheden dient in overleg te geschieden met de technische commissie.
3.
Aan de vergadering wordt een gebruikersovereenkomst voorgelegd, alvorens tot stemming wordt overgegaan.
4.
Besluiten van de vergadering worden in de gebruikersovereenkomst tussen vereniging en eigenaar schriftelijk vastgelegd. Betreft het een goedkeuring aan meerdere eigenaren wordt per eigenaar een gebruikersovereenkomst afgesloten. Zonder door beide partijen getekende gebruikersovereenkomst is de eigenaar niet gerechtigd de werkzaamheden aan te vangen.
5.
De gebruikersovereenkomst bevat in ieder geval een kettingbeding, waarin is bepaald dat bij vervreemding de verplichting, voor zover die nog bestaat, overgaat naar de volgende eigenaar.
6.
De gebruikersovereenkomst wordt, namens de vereniging, opgemaakt en ondertekend door het bestuur.
Geldig vanaf 5 november 2019
1.
Op de parkeerplaatsen naast de inrit naar de garage is kort parkeren van voertuigen van bezoekers en/of leveranciers toegestaan. De parkeertijd is maximaal 30 minuten.
2.
3.
Dagelijks bestuur is bevoegd af te wijken van het gestelde in lid 2.
4.
Het is niet toegestaan hier auto’s en caravans te wassen.
Geldig vanaf 5 november 2019
Indien er twijfel bestaat of een gedeelte van het gebouw of een zaak al dan niet tot de gemeenschappelijke gedeelten en/of de gemeenschappelijke zaken behoort, wordt hierover beslist door de vergadering.
Geldig vanaf 15 maart 2005
1.
Het is niet toegestaan auto’s te wassen in de parkeergarage en/of op de hellingbaan.
2.
Het is niet toegestaan andere zaken dan rijmiddelen te stallen op de parkeerplaatsen, met uitzondering van het gestelde in lid 3.
3.
In aanvulling op de akte in artikel 17 lid 4 is het toegestaan op de eigen parkeerplaats zomeren/of winterbanden op te slaan.
4.
Het dagelijks bestuur is bevoegd een eigenaar permanent of tijdelijk ontheffing te geven een of meerdere rijmiddelen te stallen, anders dan op de eigen parkeerplaats(en).
5.
Tijdelijke ontheffing als bedoeld in lid 4 kan niet langer worden gegeven dan voor 14 dagen.
6.
De vergadering kan een eerder verleende permanente ontheffing, verleend door het dagelijks bestuur, intrekken.
Geldig vanaf 5 november 2019
1.
Houders van dieren zijn verantwoordelijk voor alle gevolgen van overlast die hun dieren veroorzaken.
2.
Het houden van dieren op de terrassen en balkons is niet toegestaan.
3.
Dieren dienen in de gemeenschappelijke ruimten van het gebouwencomplex aangelijnd te zijn.
4.
Agressieve of gevaarlijke dieren dienen in de gemeenschappelijke ruimten van het gebouwencomplex gemuilkorfd te zijn.
5.
De eigenaar van het dier dient eventuele vervuiling onmiddellijk zelf op te ruimen Bij schade in of aan het gebouw wordt deze hersteld op kosten van de betreffende eigenaar. Opdracht tot herstel wordt gegeven door het bestuur. Bij voortdurende en/of blijvende overlast beslist de vergadering of het dier mag blijven.
6.
Ter voorkoming van overlast en bevuiling van onder andere de gevels, terrassen, balkons en dakgoten mogen geen dieren gevoerd worden.
7.
Maatregelen gericht op het voorkomen en/of bestrijden van dieren of overlast van dieren in of op de gemeenschappelijke gedeelten en gemeenschappelijke zaken, als bedoeld in de akte in artikel 9 lid 1, worden uitgevoerd in opdracht van het bestuur en komen ten laste van de vereniging overeenkomstig het gestelde in de akte in artikel 2 lid 1.
8.
Maatregelen overeenkomstig lid 7, welke genomen dienen te worden door toedoen van één of meerdere eigenaren, komen ten laste van die eigenaren.
Geldig vanaf 5 november 2019
1.
Iedere eigenaar is gehouden zorg te dragen voor de rust in het gebouw en de omgeving.
2.
Het boren, timmeren, muziek maken, stemmen/spraak en het voortbrengen van andere vormen van harde geluiden is niet toegestaan tussen 22.00 uur en 07.00 uur.
Geldig vanaf 5 november 2019
1.
Het gehele complex, inclusief de parkeergarage, is voorzien van camerabewaking.
2.
De beelden worden opgenomen bij beweging en vastgelegd, waarbij de oudste beelden weer worden overschreven. De opnameapparatuur bevindt zich in een afgesloten technische ruimte.
3.
Op verzoek van een of meerdere eigenaren, dan wel in geval van een incident kunnen, zulks ter beoordeling aan het dagelijks bestuur, de beelden worden teruggekeken door twee hiertoe door het dagelijks bestuur aangewezen bestuursleden.
4.
Camerabeelden worden maximaal 4 weken bewaard en vervolgens vernietigd.
5.
In die gevallen waarin het besluit van het dagelijks bestuur niet unaniem is, gaat de beslissing naar het voltallige bestuur.
6.
De toegang tot de camerabeelden is beveiligd met een wachtwoord. Het wachtwoord is verdeeld in gelijke delen over twee bestuursleden
7.
Beelden worden niet ter beschikking gesteld aan derden, tenzij het bestuur gehouden is dit te doen op grond van een wettelijke verplichting, dan wel het ter beschikking stellen schade voor de vereniging voorkomt, dan wel beperkt.
8.
Bestuur legt omtrent het cameratoezicht minimaal éénmaal per jaar verantwoording af aan de vergadering.
Geldig vanaf 5 november 2019
1.
Het is verboden op de terrassen en balkons open vuur te hebben.
Geldig vanaf 5 november 2019
1.
De vereniging heeft een kascommissie als bedoeld in artikel 48 lid 2 Boek 2 van het Burgerlijk Wetboek, bestaande uit 2 leden.
2.
De leden van de kascommissie worden jaarlijks benoemd door de vergadering en kunnen te allen tijde worden ontslagen.
3.
Ter ondersteuning van de dagelijkse werkzaamheden van het bestuur is er een vaste technische commissie.
4.
Het gestelde in artikel 2 lid 2, lid 3 en lid 4 is met betrekking tot de technische commissie van overeenkomstige toepassing.
5.
De voorzitter van de technische commissie, niet zijnde een bestuurslid, is gerechtigd zonder stemrecht deel te nemen aan de bestuursvergadering.
Geldig vanaf 5 november 2019
1.
De parkeerplaatsen in de parkeergarage mogen door kopers en/of bewoners van de desbetreffende woningen uitsluitend voor het parkeren van – voor deelname aan het verkeer geschikte – motorrijwielen, motorvoertuigen of invalidenvoertuigen worden gebruikt. Het stallen van aanhangwagens, caravans en dergelijke is derhalve niet toegestaan.
2.
Geldig vanaf 16 maart 2005
Noot van de opsteller
Verkeersklasse is een definitie die in Nederland wordt gebruikt om aan te geven welke belasting een type weg of brug aan moet kunnen. In Nederland worden vier verkeersklassen gedefinieerd.
| klasse | kN/m² | aslast(kN) |
|---|---|---|
| 5 kN/m² | 5 | – |
| VK300 (30) | – | 100 |
| VK450 (45) | – | 150 |
| VK600 (60) | – | 200 |
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
Geldig vanaf 5 maart 2019
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
Geldig vanaf 15 maart 2005
1.
Tot de gemeenschappelijke gedeelten en gemeenschappelijke zaken worden ondermeer gerekend, voor zover aanwezig:
2.
Het is een eigenaar of gebruiker zonder toestemming van de vergadering niet toegestaan veranderingen aan te brengen in de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken, ook als deze zich in de privé gedeelten bevinden.
3.
Geldig vanaf 15 maart 2005
1.
Iedere eigenaar en gebruiker heeft het recht op uitsluitend gebruik van zijn privé gedeelte, mits hij aan de andere eigenaars en gebruikers geen onredelijke hinder toebrengt.
2.
Bij huishoudelijk reglement kan het gebruik van de privé gedeelten nader geregeld worden.
3.
Iedere eigenaar en gebruiker is verplicht bij het gebruik van het privé gedeelte het reglement en het huishoudelijk reglement in acht te nemen.
4.
5.
6.
De eigenaars en gebruikers mogen zonder toestemming van de vergadering geen open vuur/haardinstallaties aanleggen. De toestemming van de vergadering kan verbonden worden aan alsdan nader te omschrijven vereisten met betrekking tot ondermeer brandveiligheid, verzekering en bouwconstructie.
7.
In geval van ondersplitsing wordt het gebruik, beheer en onderhoud van de bij de ondersplitsing betrokken zaken geregeld bij de ondersplitsing met inachtneming van de bepalingen in dit reglement.
8.
De privé-terrassen en balkons zullen uitsluitend als zodanig mogen worden gebruikt en hierop zullen nimmer zware plantenbakken/bouwsels, aarde en dergelijke mogen worden aangebracht welke het draagvermogen van die terrassen, het onderliggende dak en balkons overtreft, zulks ter voorkoming van schade aan de balkons, plafonds en de daken.
Tevens zullen op de terrassen en balkons geen beplantingen mogen worden aangebracht, waarvan men redelijkerwijs kan verwachten dan na volgroeiing alsnog het draagvermogen wordt overschreden of dat die beplanting dusdanig uitgroeit dat de lichtopbrengst voor de belendende privé gedeelten niet meer optimaal is.
Geldig vanaf 15 maart 2005
1.
De eigenaars zijn verplicht er voor zorg te dragen, dat hun privé gedeelte niet betrokken wordt door iemand die de in artikel 24 bedoelde verklaring niet getekend heeft.
2.
De gebruiker die zonder de in artikel 24 bedoelde verklaring getekend te hebben of zonder de in artikel 25 bedoelde verplichting te zijn nagekomen een privé gedeelte betrokken heeft dan wel in gebruik houdt, kan door het bestuur hieruit verwijderd worden en hem kan het gebruik van de gemeenschappelijke gedeelten en/of de gemeenschappelijke zaken en rechten worden ontzegd.
3.
Indien iemand zonder enige titel een privé gedeelte betrokken heeft, neemt het bestuur alle noodzakelijke maatregelen die kunnen leiden tot ontruiming van het privé gedeelte.
Het bestuur gaat niet tot ontruiming over dan nadat het de betrokkene tot ontruiming heeft aangemaand.
In dit geval kan aan de betrokkene in ieder geval het gebruik van de gemeenschappelijke gedeelten en gemeenschappelijke zaken ontzegd worden.
Geldig vanaf 15 maart 2005
Iedere eigenaar en gebruiker is tegenover de andere eigenaars en gebruikers aansprakelijk voor de schade toegebracht aan de gemeenschappelijke gedeelten en/ of gemeenschappelijke zaken en voor onredelijke hinder voor zover deze schade of hinder veroorzaakt is door de schuld van hemzelf of van zijn huisgenoten of zijn personeel en hij is verplicht voor zover dit redelijk is maatregelen te nemen of te dulden die de strekking hebben bedoelde schade te voorkomen.
Geldig vanaf 15 maart 2005
1.
Het bestuur kan te allen tijde verlangen dat de gebruiker zich jegens de vereniging als borg verbindt voor de eigenaar, en wel voor de betaling van hetgeen laatstgenoemde ingevolge het reglement aan de vereniging schuldig is of zal worden.
2.
Voormelde borgtocht zal zich slechts uitstrekken tot verplichtingen van de betrokken eigenaar die opeisbaar worden na het tijdstip waarop per aangetekende brief door het bestuur aan de gebruiker is medegedeeld, dat de vereniging van de in het vorige lid bedoelde bevoegdheid gebruik wenst te Bovendien zal de gebruiker uit hoofde van de hier bedoelde borgtocht per maand nimmer meer verschuldigd zijn dan een bedrag, overeenkomende met de geschatte maandelijkse huurwaarde van het desbetreffende privé gedeelte.
Geldig vanaf 15 maart 2005
1.
De kosten voor reparatie en/of vervangen van een slot voor de toegang tot het privé-gedeelte van de eigenaar aan de galerijzijde en de balkonzijde komen ten laste van de vereniging, met inachtneming van het gestelde in lid 3.
2.
De kosten van een vervangende sleutel voor toegang tot het privé-gedeelte van de eigenaar aan de galerijzijde en de balkonzijde komen ten laste van de vereniging, met inachtneming van het gestelde in lid 3.
3.
De kosten worden niet vergoed indien de eigenaar toekomt dat deze door eigen toedoen gerepareerd, vervangen, dan wel extra geleverd moet worden.
4.
Opdracht tot reparatie en/of vervanging van een slot als bedoeld in lid 1 wordt gedaan door het bestuur, tenzij een spoedeisend karakter rechtvaardigt dat de opdracht gegeven wordt door de betreffende eigenaar.
5.
Alleen de inzet van door de vereniging aangeduide leverancier en de door de vereniging vastgestelde standaarden, met als uitgangspunt Politiekeurmerk, komen alsdan voor vergoeding in aanmerking.
6.
Sleutels dienen te worden aangevraagd bij het bestuur.
7.
Eigenaar is volledig verantwoordelijk voor de gevolgen van het uit handen geven aan derden of het verlies van sleutels.
Geldig vanaf 5 maart 2019
1.
De vergadering beslist over het beheer van de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken en rechten, voor zover de beslissing hierover niet aan het bestuur toekomt.
2.
De beslissing over het onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken berust bij het Het bestuur kan echter geen onderhouds-werkzaamheden opdragen die een bedrag dat door de vergadering zal worden vastgesteld te boven gaan, tenzij het daartoe vooraf door de vergadering is gemachtigd. Voorzover de vergadering het bedrag nog niet heeft vastgesteld, behoeft het bestuur geen machtiging van de vergadering voor bedragen die een percentage van vijf (5) van de laatste door de vergadering vastgestelde begroting niet te boven gaan.
3.
De vergadering beslist over de kleur van het buitenverfwerk alsmede over de kleur van dat gedeelte van het binnenverfwerk hetwelk moet geschieden aan de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken voor zover deze zich niet in de privé gedeelten bevinden.
4.
Iedere eigenaar en gebruiker is verplicht zijn medewerking te verlenen aan de uitvoering van de besluiten der vergadering, voor zover dit redelijkerwijze van hem verlangd kan worden. Lijdt hij als gevolg hiervan schade dan wordt deze hem door de vereniging vergoed.
5.
Besluiten door de vergadering tot het doen van buiten het onderhoud vallende uitgaven die een totaal door de vergadering vast te stellen bedrag te boven gaan, kunnen slechts worden genomen met een meerderheid van tenminste twee/ derde van het aantal uitgebrachte stemmen in een vergadering, waarin een aantal eigenaars tegenwoordig of vertegenwoordigd is, dat tenminste twee/derde van het totaal aantal stemmen kan In een vergadering, waarin minder dan twee/derde van het in de vorige zin bedoelde maximum aantal stemmen kan worden uitgebracht, kan geen geldig besluit worden genomen.
Voorzover de vergadering het bedrag nog niet heeft vastgesteld, behoeft het bestuur geen machtiging van de vergadering voor bedragen die een percentage van vijf (5) van de laatste door de vergadering vastgestelde begroting niet te boven gaan.
6.
In het in de voorlaatste zin van het vorige lid bedoelde geval zal een nieuwe vergadering worden uitgeschreven, te houden niet vroeger dan twee en niet later dan zes weken na de eerste.
In de oproep tot deze vergadering zal mededeling worden gedaan dat de komende vergadering een tweede vergadering is als bedoeld in dit artikel. In deze vergadering zal over de aanhangige onderwerpen een besluit kunnen worden genomen ongeacht het aantal stemmen, dat ter vergadering kan worden uitgebracht.
7.
Indien door de vergadering overeenkomstig het in het vijfde of het zesde lid bepaalde tot het doen van een uitgave wordt besloten, wordt tevens de extra voorschotbijdrage bepaald, welke door het bestuur te dier zake van de eigenaars kan worden gevorderd. De uitvoering van zodanige besluiten kan eerst geschieden wanneer de voor de uitvoering benodigde gelden in de kas van de vereniging gereserveerd zijn.
8.
Het in het vijfde lid en zesde lid bepaalde geldt eveneens voor besluiten tot verbouwing of voor besluiten tot het aanbrengen van nieuwe installaties of tot het wegbreken van bestaande installaties, voor zover deze niet als een uitvloeisel van het onderhoud zijn te beschouwen. De eigenaar die van zodanige maatregel geen voordeel trekt is niet verplicht in de kosten hiervan bij te dragen.
9.
Op besluiten van de vergadering van eigenaars als bedoeld in artikel 5:131 vierde lid van het Burgerlijk Wetboek is het in het vijfde lid bepaalde van overeenkomstige toepassing.
Geldig vanaf 15 maart 2005
1.
Alle besluiten waarvoor in dit reglement of krachtens de wet geen afwijkende regeling is voorgeschreven worden genomen met volstrekte meerderheid der uitgebrachte
2.
Bij staking van stemmen over zaken wordt het voorstel geacht te zijn verworpen. Indien bij stemming over personen geen hunner de volstrekte meerderheid der uitgebrachte stemmen verkrijgt, wordt herstemd tussen de twee personen, die de meeste stemmen op zich verenigd hebben.
Indien meer dan twee personen de meeste stemmen verkregen hebben, wordt door loting uitgemaakt, welke twee van hen voor herstemming in aanmerking komen.
Indien het grootste aantal stemmen slechts door één persoon is verkregen, zal worden herstemd tussen die persoon en een persoon die een aantal stemmen verkregen heeft welk het dichtst bij het grootste aantal stemmen ligt, en indien meer personen in dit laatste geval verkeren, zal door het lot worden beslist, wie van hen voor herstemming in aanmerking komt. Bij deze tweede stemming is alsdan gekozen hij, die de meeste stemmen op zich verenigd heeft, terwijl ingeval bij deze tweede stemming de stemmen staken het lot beslist.
3.
Blanco stemmen zijn slechts van betekenis ter bepaling van het quorum.
4.
Met een besluit van de vergadering staat gelijk een voorstel, waarmede alle eigenaars schriftelijk hun instemming hebben betuigd.
5.
In een vergadering, waarin minder dan de helft van het in artikel 34 tweede lid bedoelde totaal aantal stemmen kan worden uitgebracht, kan geen geldig besluit worden genomen, tenzij het besluiten betreft met betrekking tot posten die door de vergadering overeenkomstig artikel 5 eerste lid en artikel 33 tweede lid op de jaarlijkse begroting zijn geplaatst, voor zover deze posten met niet meer dan tien procent worden overschreden, of met betrekking tot uitgaven waarvoor een speciale reserve is gevormd.
Kan op grond van het in de vorige zin bepaalde geen geldig besluit worden genomen, dan zal een nieuwe vergadering worden uitgeschreven. Artikel 38 zesde lid is van overeenkomstige toepassing.
Geldig vanaf 15 maart 2005
Klik op onderstaande link om de meest recente versie van artikel 48 aan te roepen.
Klik op onderstaande link om de meest recente versie van artikel 126 aan te roepen.
Klik op onderstaande link om de meest recente versie van artikel 112 aan te roepen.
Klik op onderstaande link om de meest recente versie van artikel 106 aan te roepen.
Klik op onderstaande link om de meest recente versie van artikel 131 aan te roepen.
De vereniging voert het beheer en draagt de zorg voor het onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken en rechten.
Geldig vanaf 15 maart 2005
1.
