Gezien de explosieve toename van het aantal coronabesmettingen en de als gevolg hiervan nieuwe beperkende maatregelen van de overheid, heeft het bestuur in overleg met de voorzitter van de Algemene
Lees meer ...........Let een beetje op elkaar en maak gebruik van aangeboden hulp. De boodschap van de voorzitter in de laatste Nieuwsbrief. Het corona-virus heeft ook de nodige consequenties voor onze VvE.
Lees meer ...........Vereniging van Eigenaars
Appartementencomplex Sequoia,
gevestigd Krimpen aan den IJssel
– Opgericht 16 maart 2005
– Gebouwd door de NBU
– Lokatie Lansingh-Zuid
2020© | DickD
Secretariaat:
Fort Asperen 23, 2926VG
Krimpen aan den IJssel
Email:
info@sequoiakrimpen.nl
Door corona-maatregelen kan het zijn dat bijeenkomsten gewijzigd worden.
03-09-2020
30-09-2020
12-10-2020
28-10-2020
Laatst bijgewerkt 2 augustus 2020.
Ben je al aangemeld klik dan hier.
Heb je geen gebruikersnaam en wachtwoord, registreer je dan eerst. Ga naar het registratieformulier.
Mocht je je gebruiksnaam en/of wachtwoord niet meer weten, neem dan contact op met het secretariaat.
Ben je al aangemeld klik dan hier.
Heb je geen gebruikersnaam en wachtwoord, registreer je dan eerst. Ga naar het registratieformulier.
Mocht je je gebruiksnaam en/of wachtwoord niet meer weten, neem dan contact op met het secretariaat.
Ben je al aangemeld klik dan hier.
Heb je geen gebruikersnaam en wachtwoord, registreer je dan eerst. Ga naar het registratieformulier.
Mocht je je gebruiksnaam en/of wachtwoord niet meer weten, neem dan contact op met het secretariaat.
De VvE Sequoia respecteert de privacy van alle gebruikers van haar site en draagt er zorg voor dat de gegevens en persoonlijke informatie die worden verstrekt vertrouwelijk worden behandeld.
De VvE Sequoia streeft ernaar alle informatie zo up-to-date mogelijk te houden. Desondanks kan het voorkomen dat informatie is gewijzigd. Neem altijd contact op bij vragen of onduidelijkheden. De gebruiker van deze website is verantwoordelijk voor het gebruik van de op deze website gepubliceerde informatie. Aan de inhoud van deze website kunnen geen rechten worden ontleend.
De volledige privacyverklaring leest u hier
Laatst bijgewerkt april 2020.
Klik op onderstaande link om de meest recente versie van artikel 9 aan te roepen.
1.
Het Fortenpad, het wandel- en fietspad tussen de appartementen en de waterwoningen, is afgesloten voor autoverkeer.
2.
Een ontheffing kan worden verleend voor verhuizingen, het aanleveren van grote goederen en/of het verrichten van (noodzakelijke) werkzaamheden. Een verzoek daartoe moet tijdig worden gedaan aan het dagelijks bestuur. Het dagelijks bestuur is tevens bevoegd in bijzondere situaties ontheffing te verlenen.
3.
Hulpdiensten kunnen te allen tijde gebruik maken van het Fortenpad. Dat geldt ook voor rouwauto’s.
4.
Voor het Fortenpad, vanaf de brug tot de paaltjes, geldt een stopverbod. Dit is aangegeven door een wit kruis op het wegdek. Dit dient ertoe dat hulpdiensten, te allen tijde direct toegang hebben. Er kan door anderen geparkeerd worden op de parkeerplaats voor ‘Kort Parkeren’, zoals geduid in artikel 25.
Geldig vanaf 5 november 2019
1.
Van de gezamenlijke schulden en kosten – waaronder begrepen een naar tijdsduur evenredig gedeelte van de te begroten kosten als bedoeld in artikel 4 eerste lid – wordt jaarlijks door het bestuur een begroting voor het aangevangen of het komende boekjaar ontworpen en aan de jaarlijkse vergadering voorgelegd. Deze vergadering stelt de begroting vast.
2.
Bij het vaststellen van de begroting bepaalt de vergadering tevens het bedrag, dat bij wijze van voorschotbijdragen door de eigenaars verschuldigd is, alsmede het aandeel van iedere eigenaar daarin, vastgesteld met inachtneming van de verhouding als is bepaald in artikel 2 derde lid.
De eigenaars zijn verplicht met ingang van een door het bestuur te bepalen datum maandelijks één/twaalfde van het bedoelde aandeel aan de vereniging te voldoen.
3.
Zolang door de vergadering de voorschotbijdrage voor een boekjaar niet is vastgesteld, zullen de eigenaars de laatst vastgestelde bijdrage moeten voldoen; deze voorschotbijdragen worden verrekend met de door de vergadering overeenkomstig het bepaalde in lid 2 vastgestelde voorschotbijdragen. Een overschot zal aan de eigenaars worden gerestitueerd; een tekort dient binnen een maand te worden aangezuiverd.
Geldig vanaf 15 maart 2005
1.
Na afloop van elk boekjaar, dat gelijk is aan het kalenderjaar, wordt door het bestuur een exploitatierekening over dat boekjaar opgesteld en ter vaststelling aan de jaarlijkse vergadering voorgelegd. Deze exploitatierekening omvat enerzijds de baten en anderzijds de lasten over dat boekjaar, waaronder begrepen een naar tijdsduur evenredig gedeelte van de te begroten onderhoudskosten die op meer jaren betrekking hebben, inbegrepen noodzakelijke vernieuwingen. Zo tot vorming van een reservefonds als bedoeld in artikel 32 eerste lid is besloten, wordt onder de lasten begrepen een telkenjare door de vergadering vast te stellen bedrag ten behoeve van een zodanig reservefonds.
Het eerste boekjaar eindigt op eenendertig december van het jaar waarin de eerste woning in het complex wordt opgeleverd.
2.
Op grond van de vastgestelde exploitatierekening worden de definitieve bijdragen van de eigenaars door het bestuur met inachtneming van de verhouding als is bepaald in artikel 2 derde lid vastgesteld, met dien verstande dat de definitieve bijdragen in de plaats treden van de in artikel 5 tweede lid bedoelde voorschotbijdragen en dat hetgeen als voorschotbijdragen is betaald in mindering wordt gebracht.
3.
Indien over enig boekjaar de voorschotbijdragen, als bedoeld in artikel 5 tweede lid, de definitieve bijdragen te boven gaan, zal het verschil aan de eigenaars worden terugbetaald, tenzij de vergadering anders besluit.
4.
Indien over enig boekjaar de definitieve bijdragen de voorschotbijdragen te boven gaan, moeten de eigenaars dit tekort binnen een maand na de vaststelling van de exploitatierekening aanzuiveren.
5.
Ingeval van ondersplitsing dient het boekjaar van de vereniging van ondereigenaars gelijk te zijn aan het boekjaar als bedoeld in het eerste lid.
Geldig vanaf 15 maart 2005
1.
Geldig vanaf 15 maart 2005
1.
De eigenaars zijn voor elk te hunnen name staand appartementsrecht in de gemeenschap gerechtigd voor de breukdelen, zoals hiervoor vermeld in de omschrijving van de appartementsrechten.
2.
De eigenaars zijn voor de in het eerst lid bedoelde breukdelen gerechtigd tot de gemeenschappelijke baten.
3.
4.
Ingeval van ondersplitsing gelden de rechten en verplichtingen van de eigenaar van het in de ondersplitsing betrokken appartementsrecht als rechten en verplichtingen van de ondereigenaars gezamenlijk in overeenstemming met de bepalingen die vastgesteld zijn bij het reglement van ondersplitsing.
5.
Indien de herbouwwaarden van de privé gedeelten blijkens opgave van de verzekeraar dan wel blijkens een aan de verzekering ten grondslag liggend deskundigenrapport, onderling beduidend afwijkt van de breukdelen waarin de eigenaars in de gemeenschap gerechtigd zijn, komen de premies, uit hoofde van de verzekeringen bedoeld in artikel 3 onder f juncto artikel 8. leden 1 en 2 voor rekening van de betreffende eigenaars naar rato van de voor elk privé gedeelte collectief verzekerde herbouwwaarde.
6.
De schulden en kosten als bedoeld in artikel 3 juncto artikel 9, die slechts dienstbaar zijn aan één appartementsrecht of een bepaalde groep van appartementsrechten worden gedragen en betaald door de eigenaar van dat appartementsrecht voor het geheel, danwel door de eigenaars van die groep van appartementsrechten tezamen, nadat daartoe in een vergadering van eigenaars is besloten en wel in een door het bestuur in redelijkheid bindend vast te stellen onderlinge verhouding.
Indien nodig of gewenst kan bij huishoudelijk reglement worden vastgesteld wanneer sprake is van dienstbaarheid aan één appartementsrecht of een bepaalde groep van appartementsrechten en welke tot die groep behoren.
7.
Alle kosten, uitsluitend betrekking hebbende op een privé gedeelte, met inbegrip van de zich daarin bevindende (technische) installaties en voorzieningen, alsmede de daarop betrekking hebbende leveringen en diensten, komen uitsluitend voor rekening van de betreffende eigenaar.
8.
Tevens kan de vergadering tot een (van de in dit artikel genoemde draagplicht) afwijkende draagplicht besluiten, zulks echter uitsluitend met instemming van alle appartementseigenaars, behoudens het bepaalde in het derde lid.
9.
Indien terzake van bepaalde schulden en kosten of terzake van een percentage van bepaalde schulden en kosten niet door alle leden van de vereniging behoeft te worden bijgedragen, dienen de bijdraagplichtige eigenaars in die schulden en kosten bij te dragen voor een breukdeel, waarvan de teller gelijk is aan die van de breukdelen van de appartementsrechten en waarvan de noemer gelijk is aan de som van de desbetreffende tellers.
Geldig vanaf 15 maart 2005
Basis voor zowel de breukdelen, waarin de onderscheiden appartementsrechten in de gemeenschap (de onroerende zaak) zijn gerechtigd, als de stemverhouding tussen de eigenaren van de appartementsrechten is de vloeroppervlakte geweest, waarbij aan een berging en een parkeerplaats de teller één (1) wordt toegekend en aan een bergzolder een teller welke de uitkomst is van de oppervlakte vermenigvuldigd met de factor drie/tiende (0,3) en aan een balkon/terras en buitenruimte een teller welke de uitkomst is van de oppervlakte vermenigvuldigd met de factor één/tiende (0,1). Afronding van de teller heeft plaatsgevonden overeenkomstig de gewone rekenregels.
Geldig vanaf 15 maart 2005
1.
Het is niet toegestaan de ruimte tussen gevel en galerij, dan wel tussen gevel en terras of balkon, permanent te dichten.
Geldig vanaf 5 november 2019
1.
Anders dan op het dak van de waterwoningen is het niet toegestaan een airco te plaatsen op balkon en/of galerij.
2.
Bij het plaatsen van een airco op het dak is het gestelde in de akte in artikel 9 lid 2 van toepassing, alsmede het gestelde in het huishoudelijk reglement in artikel 28.
3.
Uiteindelijke toestemming tot plaatsing is voorbehouden aan de vergadering.
Geldig vanaf 5 november 2019
1.
In aanvulling op het gestelde in de akte in artikel 9 lid 2 en artikel 13 lid 1 kan toestemming door de vergadering slechts worden verleend onder voorbehoud dat de werkzaamheden worden uitgevoerd door een erkend bedrijf voor rekening, risico en onderhoud van de eigenaar of eigenaren, met vrijwaring tegen mogelijke gevolgschade voor de vereniging.
2.
Uitvoering van de werkzaamheden dient in overleg te geschieden met de technische commissie.
3.
Aan de vergadering wordt een gebruikersovereenkomst voorgelegd, alvorens tot stemming wordt overgegaan.
4.
Besluiten van de vergadering worden in de gebruikersovereenkomst tussen vereniging en eigenaar schriftelijk vastgelegd. Betreft het een goedkeuring aan meerdere eigenaren wordt per eigenaar een gebruikersovereenkomst afgesloten. Zonder door beide partijen getekende gebruikersovereenkomst is de eigenaar niet gerechtigd de werkzaamheden aan te vangen.
5.
De gebruikersovereenkomst bevat in ieder geval een kettingbeding, waarin is bepaald dat bij vervreemding de verplichting, voor zover die nog bestaat, overgaat naar de volgende eigenaar.
6.
De gebruikersovereenkomst wordt, namens de vereniging, opgemaakt en ondertekend door het bestuur.
Geldig vanaf 5 november 2019
1.
Houders van dieren zijn verantwoordelijk voor alle gevolgen van overlast die hun dieren veroorzaken.
2.
Het houden van dieren op de terrassen en balkons is niet toegestaan.
3.
Dieren dienen in de gemeenschappelijke ruimten van het gebouwencomplex aangelijnd te zijn.
4.
Agressieve of gevaarlijke dieren dienen in de gemeenschappelijke ruimten van het gebouwencomplex gemuilkorfd te zijn.
5.
De eigenaar van het dier dient eventuele vervuiling onmiddellijk zelf op te ruimen Bij schade in of aan het gebouw wordt deze hersteld op kosten van de betreffende eigenaar. Opdracht tot herstel wordt gegeven door het bestuur. Bij voortdurende en/of blijvende overlast beslist de vergadering of het dier mag blijven.
6.
Ter voorkoming van overlast en bevuiling van onder andere de gevels, terrassen, balkons en dakgoten mogen geen dieren gevoerd worden.
7.
Maatregelen gericht op het voorkomen en/of bestrijden van dieren of overlast van dieren in of op de gemeenschappelijke gedeelten en gemeenschappelijke zaken, als bedoeld in de akte in artikel 9 lid 1, worden uitgevoerd in opdracht van het bestuur en komen ten laste van de vereniging overeenkomstig het gestelde in de akte in artikel 2 lid 1.
8.
Maatregelen overeenkomstig lid 7, welke genomen dienen te worden door toedoen van één of meerdere eigenaren, komen ten laste van die eigenaren.
Geldig vanaf 5 november 2019
1.
Op de parkeerplaatsen naast de inrit naar de garage is kort parkeren van voertuigen van bezoekers en/of leveranciers toegestaan. De parkeertijd is maximaal 30 minuten.
2.
3.
Dagelijks bestuur is bevoegd af te wijken van het gestelde in lid 2.
4.
Het is niet toegestaan hier auto’s en caravans te wassen.
Geldig vanaf 5 november 2019
1.
Het is niet toegestaan auto’s te wassen in de parkeergarage en/of op de hellingbaan.
2.
Het is niet toegestaan andere zaken dan rijmiddelen te stallen op de parkeerplaatsen, met uitzondering van het gestelde in lid 3.
3.
In aanvulling op de akte in artikel 17 lid 4 is het toegestaan op de eigen parkeerplaats zomeren/of winterbanden op te slaan.
4.
Het dagelijks bestuur is bevoegd een eigenaar permanent of tijdelijk ontheffing te geven een of meerdere rijmiddelen te stallen, anders dan op de eigen parkeerplaats(en).
5.
Tijdelijke ontheffing als bedoeld in lid 4 kan niet langer worden gegeven dan voor 14 dagen.
6.
De vergadering kan een eerder verleende permanente ontheffing, verleend door het dagelijks bestuur, intrekken.
Geldig vanaf 5 november 2019
1.
Tot de gemeenschappelijke gedeelten en gemeenschappelijke zaken worden ondermeer gerekend, voor zover aanwezig:
2.
Het is een eigenaar of gebruiker zonder toestemming van de vergadering niet toegestaan veranderingen aan te brengen in de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken, ook als deze zich in de privé gedeelten bevinden.
3.
Geldig vanaf 15 maart 2005
1.
Iedere eigenaar is gehouden zorg te dragen voor de rust in het gebouw en de omgeving.
2.
Het boren, timmeren, muziek maken, stemmen/spraak en het voortbrengen van andere vormen van harde geluiden is niet toegestaan tussen 22.00 uur en 07.00 uur.
Geldig vanaf 5 november 2019
1.
Het gehele complex, inclusief de parkeergarage, is voorzien van camerabewaking.
2.
De beelden worden opgenomen bij beweging en vastgelegd, waarbij de oudste beelden weer worden overschreven. De opnameapparatuur bevindt zich in een afgesloten technische ruimte.
3.
Op verzoek van een of meerdere eigenaren, dan wel in geval van een incident kunnen, zulks ter beoordeling aan het dagelijks bestuur, de beelden worden teruggekeken door twee hiertoe door het dagelijks bestuur aangewezen bestuursleden.
4.
Camerabeelden worden maximaal 4 weken bewaard en vervolgens vernietigd.
5.
In die gevallen waarin het besluit van het dagelijks bestuur niet unaniem is, gaat de beslissing naar het voltallige bestuur.
6.
De toegang tot de camerabeelden is beveiligd met een wachtwoord. Het wachtwoord is verdeeld in gelijke delen over twee bestuursleden
7.
Beelden worden niet ter beschikking gesteld aan derden, tenzij het bestuur gehouden is dit te doen op grond van een wettelijke verplichting, dan wel het ter beschikking stellen schade voor de vereniging voorkomt, dan wel beperkt.
8.
Bestuur legt omtrent het cameratoezicht minimaal éénmaal per jaar verantwoording af aan de vergadering.
Geldig vanaf 5 november 2019
1.
Het is verboden op de terrassen en balkons open vuur te hebben.
Geldig vanaf 5 november 2019
1.
De vereniging heeft een kascommissie als bedoeld in artikel 48 lid 2 Boek 2 van het Burgerlijk Wetboek, bestaande uit 2 leden.
2.
De leden van de kascommissie worden jaarlijks benoemd door de vergadering en kunnen te allen tijde worden ontslagen.
3.
Ter ondersteuning van de dagelijkse werkzaamheden van het bestuur is er een vaste technische commissie.
4.
Het gestelde in artikel 2 lid 2, lid 3 en lid 4 is met betrekking tot de technische commissie van overeenkomstige toepassing.
5.
De voorzitter van de technische commissie, niet zijnde een bestuurslid, is gerechtigd zonder stemrecht deel te nemen aan de bestuursvergadering.
Geldig vanaf 5 november 2019
1.
De parkeerplaatsen in de parkeergarage mogen door kopers en/of bewoners van de desbetreffende woningen uitsluitend voor het parkeren van – voor deelname aan het verkeer geschikte – motorrijwielen, motorvoertuigen of invalidenvoertuigen worden gebruikt. Het stallen van aanhangwagens, caravans en dergelijke is derhalve niet toegestaan.
2.
Geldig vanaf 16 maart 2005
Noot van de opsteller
Verkeersklasse is een definitie die in Nederland wordt gebruikt om aan te geven welke belasting een type weg of brug aan moet kunnen. In Nederland worden vier verkeersklassen gedefinieerd.
| klasse | kN/m² | aslast(kN) |
|---|---|---|
| 5 kN/m² | 5 | – |
| VK300 (30) | – | 100 |
| VK450 (45) | – | 150 |
| VK600 (60) | – | 200 |
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
Geldig vanaf 5 maart 2019
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
Geldig vanaf 15 maart 2005
1.
Het bestuur zal het gebouw verzekeren bij één of meer door de vergadering aan te wijzen verzekeraars tegen water-, storm-, brand- en ontploffingsschade en zal tevens een verzekering afsluiten voor de wettelijke aansprakelijkheid, die kan ontstaan voor de vereniging en voor de eigenaars als zodanig. Voorts zal de vergadering bevoegd zijn te besluiten tot het aangaan van verzekeringen tegen andere gevaren of tegen de wettelijke aansprakelijkheid van een bestuurder.
2.
Het bedrag der verzekeringen wordt vastgesteld door de vergadering; het zal wat de brandverzekering betreft moeten overeenstemmen met de herbouwkosten van het gebouw; de vraag, of deze overeenstemming bestaat, zal periodiek gecontroleerd moeten worden in overleg met de verzekeraar. De periodieke controle in overleg met de verzekeraar kan achterwege blijven bij een jaarlijkse automatische aanpassing (index-clausule) van de herbouwkosten van de onroerende zaak door de verzekeraar.
3.
Verzekeringsovereenkomsten worden door het bestuur afgesloten ten name van de vereniging en de gezamenlijke eigenaars. Het is daartoe, voor zover het betreft de in de eerste zin van het eerste lid bedoelde verzekeringen, slechts bevoegd indien het bepaalde in het vijfde lid wordt nageleefd.
4.
De eigenaars verbinden zich de uit hoofde van de verzekeringsovereenkomsten als bedoeld in de eerste zin van het eerste lid uit te keren schadepenningen, indien deze een bedrag gelijk aan één procent van de verzekerde waarde van het gebouw te boven gaan, te doen plaatsen op een voor de financiering van het herstel van de schade krachtens besluit van de vergadering door het bestuur te openen afzonderlijke rekening ten name van de vereniging, die de op deze rekening gestorte gelden zal houden voor de eigenaars. Ten aanzien van de op deze rekening te storten gelden is artikel 32 derde tot en met vijfde lid van overeenkomstige toepassing, met dien verstande dat de gelden steeds bestemd moeten blijven voor het herstel of de wederopbouw, onverminderd artikel 5:136 vierde lid van het Burgerlijk Wetboek. In geval van toepassing van het bepaalde in laatstgenoemde artikel zal, indien een eigenaar zich heeft schuldig gemaakt aan een daad of verzuim, welke krachtens de wet of de verzekeringsvoorwaarden gehele of gedeeltelijke ongehoudenheid van de verzekeraar tot uitkering van de schadepenningen tot gevolg zou hebben, de uitkering van het aandeel van de desbetreffende eigenaar dienen te geschieden aan de verzekeraar.
5.
Het bestuur dient ervoor te zorgen, dat de verzekeringsovereenkomsten als bedoeld in de eerste zin van het eerste lid de volgende clausule bevatten:
‘Zolang de eigendom van het hierbij verzekerde gebouw gesplitst is in appartementsrechten, gelden de volgende aanvullende voorwaarden. Een daad of verzuim van een eigenaar, welke krachtens de wet of de verzekeringsvoorwaarden gehele of gedeeltelijke ongehoudenheid van ondergetekenden tot uitkering van de schadepenningen tot gevolg zou hebben, laat de uit deze polis voortvloeiende rechten onverlet.
Niettemin zullen de ondergetekenden in zodanig geval gerechtigd zijn, mits zij voor de uitkering de wens daartoe te kennen hebben gegeven, een aandeel in de schadepenningen overeenkomende met het aandeel waarin de desbetreffende eigenaar in de gemeenschap gerechtigd is, van deze terug te vorderen. Ingeval van toepassing van artikel 5:136 vierde lid van het Burgerlijk Wetboek zal de uitkering van het aandeel in bedoeld geval in plaats van aan de eigenaar geschieden aan de ondergetekenden.
Gaat de verschuldigde uitkering een bedrag van vijfduizend euro (€ 5.000,00) te boven, dan geschiedt zij op de wijze te bepalen door de vergadering van eigenaars, zulks blijkende uit een door de voorzitter gewaarmerkt afschrift van de notulen der vergadering.
Door uitkering overeenkomstig de voorwaarden dezer polis zullen ondergetekenden tegenover alle belanghebbenden volledig zijn gekweten.’
6.
In geval door de vergadering besloten wordt tot herstel of herbouw, is het bepaalde in artikel 5:136 tweede tot en met vierde lid van het Burgerlijk Wetboek en artikel 5:138 van het Burgerlijk Wetboek van toepassing, met dien verstande dat uitkering van het aan iedere eigenaar toekomende aandeel in de schadepenningen aan deze slechts zal kunnen geschieden met toestemming van degenen die op het desbetreffende appartementsrecht een recht van hypotheek hebben.
7.
Indien de schadepenningen niet toereikend blijken te zijn voor herstel of herbouw, draagt iedere eigenaar bij in het tekort, in de verhouding als is bepaald in artikel 2 derde lid, onverminderd het verhaal op degene die voor de schade aansprakelijk is.
8.
Iedere eigenaar is bevoegd een aanvullende verzekering te sluiten.
In het geval bedoeld in artikel 5:119 tweede lid van het Burgerlijk Wetboek is het bestuur tot het sluiten van een aanvullende verzekering verplicht.
9.
Leidt het gebruik van een privé gedeelte tot verhoging van de verzekeringspremie, dan komt die verhoging voor rekening van de desbetreffende eigenaar.
Geldig vanaf 15 maart 2005
1.
Iedere eigenaar en gebruiker is verplicht zijn privé gedeelte behoorlijk te onderhouden. Tot dat onderhoud behoort met name het schilder-, behang- en tegelwerk, het onderhoud van de plafonds, de afwerklagen van vloeren, van het stucwerk en van deuren en ramen (waaronder begrepen de reparatie en vervanging van hang- en sluitwerk), het schoonhouden en ontstoppen van alle sanitair en leidingen met uitzondering van de leidingen als bedoeld in artikel 9 lid 1 onder b, en het schilderwerk van radiatoren alsmede de bijbehorende individuele verwarmings- en/of warmwaterinstallatie en het onderhoud en de vernieuwing daarvan.
Voorts moet iedere eigenaar en gebruiker van de deuren en raamkozijnen met glas als bedoeld in artikel 9 eerste lid letter a die zijden die zich in gesloten toestand in het privé gedeelte bevinden behoorlijk onderhouden voor zover dit geen vernieuwing betreft.
Alle kosten betrekking hebbende op het privé gedeelte van een eigenaar of verband houdend met tot een privé gedeelte behorende gedeelten, zaken of voorzieningen komen voor rekening van de desbetreffende eigenaar.
De kosten van onderhoud, herstel of vernieuwing van de tussen de terrassen aangebrachte privacyschermen zijn voor rekening van de betreffende eigenaars, ieder voor de helft.
De vergadering kan terzake het onderhoud van de terrassen/balkons de wijze voorschrijven waarop het onderhoud moet worden uitgevoerd.
2.
Iedere eigenaar en gebruiker is verplicht de nodige zorgvuldigheid in acht te nemen met betrekking tot de gemeenschappelijke gedeelten en/of de gemeenschappelijke zaken, ook wanneer die zaken zich in zijn privé gedeelte bevinden; hij dient er voor zorg te dragen dat de gemeenschappelijke gedeelten en gemeenschappelijke zaken te allen tijde goed bereikbaar zijn.
3.
Indien voor het verrichten van een handeling met betrekking tot de gemeenschappelijke gedeelten of gemeenschappelijke zaken de toegang tot of het gebruik van een privé gedeelte naar het oordeel van het bestuur noodzakelijk is, is iedere desbetreffende eigenaar en gebruiker verplicht hiertoe zijn toestemming en medewerking te verlenen. Eventuele schade die hieruit voortvloeit, wordt door de vereniging vergoed.
4.
Indien voor het verrichten van een handeling met betrekking tot een privé gedeelte de toegang tot of het gebruik van een ander privé gedeelte noodzakelijk is, kan de toestemming en medewerking van iedere desbetreffende eigenaar en gebruiker met toepassing van artikel 5:121 van het Burgerlijk Wetboek vervangen worden door een machtiging van de kantonrechter.
5.
In het geval dat in een privé gedeelte belangrijke schade is ontstaan of dreigt te ontstaan of gevaar dreigt voor ernstige hinder van de andere eigenaars en gebruikers, is iedere eigenaar en gebruiker verplicht het bestuur onmiddellijk te waarschuwen en de nodige maatregelen te nemen.
6.
Glasschade in of aan een privé gedeelte komt voor rekening van iedere be- trokken eigenaar en gebruiker indien en voor zover er geen verzekering bestaat in de zin van artikel 8.
Indien en voor zover wel een zodanige verzekering bestaat, draagt het bestuur zorg voor de reparatie.
7.
Iedere eigenaar of gebruiker is verplicht tot instandhouding van de in het privé gedeelte aanwezige rookmelders.
Geldig vanaf 15 maart 2005
Indien er twijfel bestaat of een gedeelte van het gebouw of een zaak al dan niet tot de gemeenschappelijke gedeelten en/of de gemeenschappelijke zaken behoort, wordt hierover beslist door de vergadering.
Geldig vanaf 15 maart 2005
Iedere eigenaar en gebruiker is tegenover de andere eigenaars en gebruikers aansprakelijk voor de schade toegebracht aan de gemeenschappelijke gedeelten en/ of gemeenschappelijke zaken en voor onredelijke hinder voor zover deze schade of hinder veroorzaakt is door de schuld van hemzelf of van zijn huisgenoten of zijn personeel en hij is verplicht voor zover dit redelijk is maatregelen te nemen of te dulden die de strekking hebben bedoelde schade te voorkomen.
Geldig vanaf 15 maart 2005
1.
Het bestuur kan te allen tijde verlangen dat de gebruiker zich jegens de vereniging als borg verbindt voor de eigenaar, en wel voor de betaling van hetgeen laatstgenoemde ingevolge het reglement aan de vereniging schuldig is of zal worden.
2.
Voormelde borgtocht zal zich slechts uitstrekken tot verplichtingen van de betrokken eigenaar die opeisbaar worden na het tijdstip waarop per aangetekende brief door het bestuur aan de gebruiker is medegedeeld, dat de vereniging van de in het vorige lid bedoelde bevoegdheid gebruik wenst te Bovendien zal de gebruiker uit hoofde van de hier bedoelde borgtocht per maand nimmer meer verschuldigd zijn dan een bedrag, overeenkomende met de geschatte maandelijkse huurwaarde van het desbetreffende privé gedeelte.
Geldig vanaf 15 maart 2005
1.
De kosten voor reparatie en/of vervangen van een slot voor de toegang tot het privé-gedeelte van de eigenaar aan de galerijzijde en de balkonzijde komen ten laste van de vereniging, met inachtneming van het gestelde in lid 3.
2.
De kosten van een vervangende sleutel voor toegang tot het privé-gedeelte van de eigenaar aan de galerijzijde en de balkonzijde komen ten laste van de vereniging, met inachtneming van het gestelde in lid 3.
3.
De kosten worden niet vergoed indien de eigenaar toekomt dat deze door eigen toedoen gerepareerd, vervangen, dan wel extra geleverd moet worden.
4.
Opdracht tot reparatie en/of vervanging van een slot als bedoeld in lid 1 wordt gedaan door het bestuur, tenzij een spoedeisend karakter rechtvaardigt dat de opdracht gegeven wordt door de betreffende eigenaar.
5.
Alleen de inzet van door de vereniging aangeduide leverancier en de door de vereniging vastgestelde standaarden, met als uitgangspunt Politiekeurmerk, komen alsdan voor vergoeding in aanmerking.
6.
Sleutels dienen te worden aangevraagd bij het bestuur.
7.
Eigenaar is volledig verantwoordelijk voor de gevolgen van het uit handen geven aan derden of het verlies van sleutels.
Geldig vanaf 5 maart 2019
